Ипотека пенсионерам до 75 лет без поручителей в Сбербанке в 2018 году: последние новости

Эта статья для тех, кого интересует ипотека пенсионерам в Сбербанке — условия в 2018 году, процентная ставка до 75 лет без поручителей и последние новости в этой области.

До какого возраста выдается ипотека

Далеко не каждый банк имеет предложение по ипотеке для пенсионеров и людей предпенсионного возраста. Сбербанк как раз относится к этим компаниям.

По условиям Сбербанка, выплата кредита должна завершиться до наступления возраста заемщика 75 лет. Общая продолжительность ипотечного кредита не может превышать 30 лет. Таким образом, одобрение банком кредита с увеличением возраста становится все менее вероятным. Ведь с увеличением возраста заемщика сокращается срок кредита и увеличивается долговая нагрузка.

ипотека пенсионерам в сбербанке условия в 2018 году процентная ставка

Возьмем, для примера, заемщика возрастом 64 года. Максимальный срок кредита в этом случае не может быть больше 11 лет. Такой короткий срок соответствует большим ежемесячным платежам. Банк оценивает способность заемщика выплачивать кредит и принимает решение, исходя из этих обстоятельств. Повышает вероятность выдачи кредита наличие дополнительного дохода. Особенно хорошо, если заемщик является зарплатным клиентом Сбербанка.

Ипотека без первоначального взноса

К сожалению, получение ипотеки без первоначального взноса маловероятно. Первоначальный взнос обязателен почти во всех случаях, так как он является чем-то вроде страховки для банка.

В 2018 году первоначальный взнос составляет:

  • от 15% до 85% от стоимости готовой квартиры;
  • от 15% до 85% от стоимости квартиры на этапе строительства;
  • от 25% при покупке земельного участка для строительства.

Получить же ипотеку без первоначального взноса могут только граждане, за которых первоначальный взнос оплачивает государство. Это, например, военные пенсионеры.

Величина кредитной ставки в 2018

Пенсионеры смогут заключить ипотечный договор по следующим ставкам:

  • от 10%, если приобретается готовая квартира и сделка регистрируется в электронной форме;
  • от 11% на готовую квартиру при обычной регистрации сделки;
  • от 10%, если приобретается строящаяся квартира при сделке в электронной форме;
  • специальные предложения проходят по ставке 8%;
  • специальные предложения снижаются до 7.4% при электронной регистрации;
  • земельный участок или загородный дом начинается от 10.5%.

При этом ипотека по специальным акциям выдается не более чем на семилетний срок.

Как пенсионеру взять ипотеку в Сбербанке

  1. Первым делом необходимо обратиться в отделение банка и уточнить список документов, необходимых для подачи заявки.
  2. В банке нужно заполнить анкету заемщика, приложим к ней пакет документов.
  3. Банк рассматривает анкету и на основании данных принимает решение о выдаче или не выдаче кредита. Банк может предложить иные условия, по сравнению с теми, которые запрашивались, например, увеличить срок, ставку, или уменьшить сумму.
  4. Для заключения кредитного договора необходимо одобрить объект недвижимости с помощью аккредитованного банком оценщика.
  5. Когда одобрен и кредит, и объект, необходимо подтвердить выплату первоначального взноса. Это, например, может быть расписка о получении денежных средств в счет оплаты квартиры, подписанная предыдущим владельцем.
  6. С подписанным договором купли продажи и кредитным договором необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, внеся информацию о наличии обременения в виде ипотеки.
  7. Далее остается в срок вносить платежи по кредиту.

Ипотека для неработающих пенсионеров

Неработающие пенсионеры получают ипотеку на тех же основаниях, что и работающие. Банк считает пенсию стабильным доходом заемщика, которого заемщик не может лишиться. Со временем пенсия всегда растет и не может уменьшаться, поэтому пенсионер даже более выгодный заемщик, чем работающий гражданин без пенсии.

Риск болезни и смерти дополнительно страхуется страховой компанией, что позволяет немного снизить ставку по кредиту. Главным условием выдачи кредита является наличие установленного первоначального взноса и возможность платить ежемесячные платежи. Банк при выдаче кредита проверит, что у заемщика останется после оплаты процентов не менее 40% от совокупного дохода.

Необходимые документы

  • Главный документ при получении любого кредита – анкета заемщика. В анкете должны быть указаны верные данные о заемщике и его доходах.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Справка о размере пенсии за последние полгода. Справка не нужна, если пенсия перечисляется в Сбербанк.
  • Пенсионное удостоверение.
  • Документы, подтверждающие прочие доходы, такие как копия трудовой книжки и справка о зарплате.

Если заемщик подходит Сбербанку, он может выбирать недвижимость, пока действует одобрение. Когда недвижимость выбрана, необходимо предоставить на нее документы, провести оценку с помощью аккредитованной компании и доказать наличие денег на первоначальный взнос.

Как взять ипотеку на более выгодных условиях и увеличить вероятность одобрения

Некоторые факторы повышают вероятность одобрения заемщика банком:

  • Возраст, не превышающий 65 лет. Чем старше возраст, тем вероятность одобрения ниже.
  • Наличие созаемщиков или поручителей по кредиту. Родственники, имеющие стабильные доходы и являющиеся надежными заемщиками для банка, увеличивают вероятность одобрения.
  • Дополнительный доход, подтвержденный справкой работодателя.
  • Страхование объекта недвижимости.
  • Страхование жизни и здоровья заемщика.
  • Получить более выгодные условия можно, воспользовавшись специальным предложениями банка и акциями, проводящимися с участием государства.

Досрочное гашение кредита

Возможность досрочного погашения любого кредита защищена законом. Она имеется при любых условиях кредитования, причем возможно как полное, так и частичное погашение. Выгода досрочного погашения ипотечного кредита пенсионером в Сбербанке невелика. Ведь подавляющее большинство ипотечных кредитов представляют собой аннуитетные платежи, в которых сначала списываются проценты, а лишь затем основное тело кредита.

При досрочном погашении должны соблюдаться некоторые условия: сумма досрочного погашения не должна быть ниже 15 000 рублей. Заявление должно быть подано не менее, чем за сутки, а средства спишутся в день планового погашения кредита. При досрочном погашении уменьшается ежемесячный платеж, а срок кредита остается старым.

Условия досрочного погашения несут некоторые неудобства заемщику. Это происходит от того, что досрочное погашение не выгодно банку.

Положительные и отрицательные стороны кредита для пенсионеров

Как и любой договор, ипотека для пенсионеров в Сбербанке имеет плюсы и минусы.

К минусам относятся:

  • Необходимость оплачивать оценку недвижимости, которая у аккредитованных банком оценщиков составляет от 3 до 5 тысяч рублей в зависимости от вида недвижимости и региона.
  • Плата за обслуживание кредитного счета до 3% от суммы кредита.
  • Пеня за просрочку платежа. Пеня начисляется за каждый день просрочки, размер ее указан в кредитном договоре.
  • Возможность расторжения договора банком при невыполнении заемщиком обязательств.

Плюсы для заемщиков до 75 лет в Сбербанке следующие:

  • Низкая процентная ставка.
  • Минимальный комплект документов.
  • Решение в течение нескольких дней.
  • Срок кредита до 30 лет, что уменьшает ежемесячный платеж, а, следовательно, и кредитную нагрузку.
  • Наличие различных программ кредитования, а также кредитных акций.

Итак, теперь вы знаете, как выдается ипотека пенсионерам в сбербанке. Условия в 2018 году, процентная ставка до 75 лет без поручителей – все это достаточно выгодно, а последние новости подтверждают, что такой кредит на недвижимость позволяет людям после выхода на пенсию в комфортном для себя режиме выплачивать займ. Если вы уже имеете опыт получения, расскажите свою историю в комментариях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: